Купить дом на Авито оказалось проще, чем потом найти того, кто за него отвечает. В октябре 2020 года наш клиент заключил договор с индивидуальным предпринимателем Лизенко, а уже в начале 2021 года в доме появились трещины. Подчеркну: строительство многоквартирного дома началось только в середине того же года, то есть недостатки возникли ещё до начала этих работ. На обращение покупателя продавец никак не отреагировал. С оформлением продажи он справился заметно охотнее, чем с вопросами о качестве проданного.
В феврале 2024 года независимая экспертиза выявила нарушения строительных норм. Клиент направил претензию, но даже экспертное заключение не помогло продавцу обнаружить собственную ответственность. Пришлось обращаться в суд. Причём пострадал не только этот дом, но и другие, которые предприниматель строил в тот же период.
Первую инстанцию мы выиграли: Советский районный суд Волгограда полностью удовлетворил иск. Однако после жалобы продавца Волгоградский областной суд освободил его от ответственности. Дом построил, деньги получил, а отвечать, получается, не нужно. Я с таким решением категорически не согласен.
У апелляции были те же экспертизы и тот же договор. На каком основании суд пришёл к такому выводу? И почему процессуальные нарушения, на которые мы указываем, оказываются в пользу ответчика? Такая последовательность вызывает у меня серьёзные вопросы к беспристрастности рассмотрения дела.
Есть и ещё один любопытный момент: предприниматель с многолетним стажем оформляет договоры как обычное физическое лицо. Две буквы «ИП» убрали, и покупатель должен забыть, с кем имеет дело? Если дом строился и продавался в рамках бизнеса, такое оформление не освобождает продавца от ответственности по законодательству о защите прав потребителей. Более того, статья 9 этого закона обязывает предпринимателя предоставлять покупателю сведения о своей государственной регистрации.
Мы обязательно будем добиваться отмены апелляционного определения в кассации. Продать дом, получить деньги и оставить покупателя один на один с проблемной постройкой, конечно, удобно. Только мириться с этим мы не собираемся. Буквально вчера я рассказывал о нашей победе в кассационном суде, где нам удалось добиться отмены другого безобразного определения. Так что решение апелляции нас не останавливает. Обязательно повторим этот результат и здесь.
Дело в Советском районном суде Волгограда
Дело в Волгоградском областном суде